Χτισμένη στα τέλη του 19ου-αρχές 20ου αι., στην οδό Φρόντζου 3 η οικία Καππά είναι ένα από τα κτήρια στα οποία καταγράφεται η ντόπια αρχιτεκτονική σε συνδυασμό με άλλα αρχιτεκτονικά ρεύματα. Πρόκειται για διώροφο κτήριο, επιβλητικό, με έντονα τα στοιχεία της αρχιτεκτονικής αναγέννησης.

Ξεχωριστό ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι παραστάδες των θυρών και παραθύρων και η οδοντωτή ταινία στη στέψη της στέγης, σε συνδυασμό με τη διαμόρφωση πεσσών στις γωνίες του κτηρίου. Επίσης, αξιόλογο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η διαμόρφωση της εισόδου στο ισόγειο του κτηρίου. Είναι το μοναδικό από τα ιδιωτικά κτήρια του Περικλή Μελίρρυτου που σώζεται σήμερα στην πόλη των Ιωαννίνων. Η μικρή μεταγενέστερη προσθήκη συνδέθηκε αρμονικά με την αρχική κατασκευή και δεν αλλοίωσε το αρχικό κτήριο.